«»

Процедура покупки и регистрации недвижимости в Египте

Процедура приобретения недвижимости в Египте проста.

Купить недвижимость в стране может любое физическое лицо безо каких-либо ограничений, условий и бюрократических проволочек: оформление с помощью адвоката в суде первичной покупки и переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Иностранному покупателю для офрмления покупки недвижимости необходим единственный документ — заграничный паспорт.

Граждане других стран в Египте могут купить любую жилую и коммерческую недвижимость: участок земли, дом на участке земли, квартиру, виллу, отель, магазин, офис и прочее.

Существует 4 типа недвижимости в Египте:

  1. Объект на стадии застройки (нулевой цикл: земля и план) - самый недорогой;
  2. Объект незавершенного строительства (можно жить, но вокруг еще идет строительство) - самый распространенный;
  3. Готовый объект;
  4. Объект недвижимости на вторичном рынке Хургады.

Процедура покупки объекта на первичном рынке Египта

Если вы решили приобрести апартаменты или виллу в жилом комплексе:

  1. После осмотра предложенных вариантов, из предложений застройщика покупатель выбирает объект исходя из собственных предпочтений и бюджета;
  2. Покупатель бронирует выбранный объект, для чего заполняется форма резервирования (reservation form). В нее вносятся паспортные данные пкупателя и прочая информация, которая в дальнейшем указывается в договоре купли-продажи недвижимости. Покупатель оставляет залог в размере не менее 10% от стоимости недвижимости либо вносит всю сумму. С покупателем обсуждается план платежей (суммы и даты оплаты), которые так же прописываются в договоре. Как правило, в Хургаде у всех застройщиков стандартная схема оплаты одинакова:
  • 10% - Резервационный платеж (с момента вноса суммы данный объект снимается с продажи и за покупателем закрепляется право на приобретение его в собственность);
  • 25-30% (включая резервационный платеж) - уплачивается при подписании договора купли-продажи, как правило через 3-4 недели после резервирования. Договор купли-продажи недвижимости составляется на двух языках: арабском и английском или на языке страны покупателя. Обязательным является только договор составленный на арабском языке. Если покупатель в момент подписания договора отсутствует в Египте, то договор отправляется по указанному им адресу экспресс почтой.
  • Оставшаяся сумма вносится в зависимости от условий договора по плану платежей – это может быть рассрочка на 1-2 года и покупатель вносит оставшуюся сумму равными платежами в оговоренные промежутки времени. У некоторых застройщиков возможен кредит на несколько лет под 5-7% годовых или же беспроцентно. Если же покупатель  вносит сразу всю сумму одним платежом, то некоторые застройщики часто предоставляют существенную скидку.

После того как покупатель полностью оплатил объект, продавцом выдается Таукиль (генеральная  безотзывная доверенность на право владения собственностью) на объект покупки, который заверяется государственным нотариусом.

Далее необходимо зарегистрировать приобретенную недвижимость.


Процедура покупки объекта на вторичном рынке

Если вы покупаете квартиру, виллу или иной объект у предыдущего хозяина:

  1. После определения объекта покупки заключается договор с адвокатом или риэлтором на юридическое обслуживание и сопровождение сделки. В стоимость включается полное сопровождение сделки, переоформление визы (наличие туристической визы не дает права иностранным гражданам совершать сделки по недвижимости на территории АРЕ), составление нотариальной доверенности. Заключается договор комиссии за услуги адвоката или риэлтора (3 — 5% от стоимости объекта покупки). Все документы составляются на русском и арабских языках.
  2. В этот же день у государственного нотариуса на адвоката или юриста риэлтора оформляется доверенность на представление Ваших интересов, связанных с куплей-продажей объекта.
  3. Для оформления доверенности у государственного нотариуса, покупателю недвижимости необходимо переоформить туристическую визу. Для этого в Службу Паспортного Контроля предоставляются заграничный паспорт и заполненная анкета для документов произвольного формата. На всех этапах Вас сопровождает юрист. Данная процедура занимает не более 2-х часов — с 09.00 до 11.00.
  4. Заключается договор купли — продажи между хозяином объекта (продавцом) и Вами (покупателем), в котором оговариваются предмет и условия покупки, ответственность сторон.
  5. Производится оплата объекта купли-продажи по договору, а также оплачивается комиссионное вознаграждение адвоката или риэлтора.
  6. После того как покупатель полностью оплатил приобретенный объект, продавец выписывает на покупателя Таукиль (генеральную безотзывную доверенность на право владения собственностью на арабском языке) на объект покупки, которая заверяется в государственной нотариальной конторе.
  7. Далее необходимо зарегистрировать приобретенную недвижимость.


Оформление и регистрация объекта

Вслед за покупкой следует процедура оформления и регистрации объекта. Регистрация договора купли-продажи происходит после полной оплаты. После получения заверенного Договора и Таукиля существуют два варианта регистрации права собственности по желанию и на усмотрение владельца и в зависимости от вида собственности на землю, на которой построен объект:

  1. Регистрация договора в суде г.Хургады, оформление занимает до 3-4 месяцев. На этой стадии заканчивается большинство сделок даже между египтянами, поскольку в настоящее время это не является обязательным действием при покупке недвижимости в Египте.
  2. Получение «Грин Контракта» через суд Каира – оформление занимает до полугода. «Грин Контракт» по международному праву является гарантией неприкосновенности частной собственности. Это документ, выписанный на имя владельца объекта недвижимости (или нескольких владельцев), подтверждающий, что данный объект недвижимости зарегистрирован государственными органами АРЕ на имя собственника. Данная процедура называется регистрацией недвижимости в собственность согласно закону №114 (аналог закона о приватизации). Оформление «Грин Контракта» не возможно, если недвижимость построена на муниципальной земле

В течение времени, отведенного на регистрацию документа на право собственности, сам покупатель может не присутствовать в Египте. Как правило, все юридические действия осуществляет юрист по доверенности покупателя.

Документами, подтверждающим собственность продавца на египетскую недвижимость, являются:

  1. в случае "вторичной" недвижимости - таукиль на имя продавца (безотзывная доверенность от предыдущего собственника данной недвижимости и, соответственно, документы на собственность на имя этого предыдущего собственника) - безусловно необходимый документ, а также возможно, но не обязательно следующие документы - "грин-контракт" (свидетельство о собственности гос. образца, фактически выписка из государственного реестра недвижимости) И (ИЛИ) судебная регистрация договора, на основании которого продавец приобретал эту недвижимость. Т.е достаточным документом является таукиль или вся цепочка таукилей и документ о собственности "первичного" владельца.
  2. в случае "первичной" недвижимости - свидетельство о собственности на землю, на которой ведется строительство (или таукиль); разрешение (лицензия) на строительство и утвержденный проект строительства.

Таким образом, покупая недвижимость в Хургаде, Вы можете быть спокойны и уверены, что все оформили правильно, если

  1. Получили таукиль от продавца.
  2. Зарегистрировали контракт на куплю-продажу в суде.

В этом случае вы всегда сможете беспрепятственно распоряжаться, наследовать и продавать приобретенную вами недвижимость в Хургаде.

Источник: Недвижимость в Хургаде



Смотрите также: